| 陕西省全国人大代表为房地产业把脉 |
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| 2007-03-19 17:18 文章来源：西安市商业贸易局 |
| 文章类型：原创 内容分类：新闻 |
住房是困扰许多家庭的一个大问题，十届全国人大五次会议上，来自我省的三名全国人大代表孔祥梅、王西京、荣海，从不同角度分别向大会递交了与市民住房有关的建议。
规范商品房面积验收操作
孔祥梅代表说，现在的商品房验收过程中，房屋测量的面积一般都大于原来合同上规定的面积，但又不大于合同约定的退房面积。老百姓很容易认为这是开发商与测量部门之间的交易。建议测量部门与政府部门脱钩，并且一个地区应有不止一家具有资质的测量部门，测量部门应对其测量结果负责，如果有疑义，应由相应的监督部门做出裁决。
物业公司不应管理小区大修基金
孔祥梅认为，将小区大修基金上交给物业公司，在业主委员会成立后转交业主委员会，这样的做法是不合理的。小区大修基金应当设立专门的账户，防止被挪做它用。
建议将经济适用房改为成本房
王西京代表建议把经济适用房政策改为成本房，并由一个国家非盈利性的机构出面，在全国范围进行试点。同时还要加强监督机制，因为这个房子是不能流通的，如果谁购买了成本房还想再去购买商品房，这个房子国家就予以收回。
房价统计口径应排除干扰因素
荣海从房地产行业销售策略的四大特点，建议改进商品房价格统计方式。他说，第一，每家企业几乎都把预收款当作重要的资金来源，每一个项目在售价上都会“低开高走”，导致了统计数字上整体住宅价格的不断增高；第二，销售初期和后期小区各种配套设施差异大，产品售价上升顺理成章；第三，几乎所有项目在做前期总体销售计划时，都会选择先把位置相对不佳、环境相对较差的产品推向市场，而后期则把位置佳、环境好的产品推出市场。这样的销售思路也必然导致统计数据上的价格一路攀升；第四，开发企业往往会随着市场的成熟、社区的成熟而不断提升产品的建造和装修标准，成本的提升必然会导致产品售价的抬高。
他说，如果统计部门进行商品房售价统计时，充分考虑其销售特性，制定科学的统计口径，客观的增长幅度也许并不会惊人。
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